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    企業服務

      中國工業地產經歷了從冷到熱,從無序到逐漸規范的過,隨著國家政策的頻頻頒布,及打造制造業強國進程的推進,市場對工業地產的需求正逐年增加。伴隨著中國經濟,尤其是制造業的飛速發展。加上工業地產自身具有較高的投資回報,進而使工業地產的發展充滿了機遇,工業地產市場前景廣闊。
      
      近年來,工業地產在我國主要開發區發展迅速,傳統的工業開發區面臨著向工業地產的戰略轉型。同時,國內一些大型的投資商和房地產開發企業意識到住宅地產、商業地產受限于土地儲備、開發周期、宏觀調控的影響,業務經營具有間斷性,必須尋求可持續的經營業務,動作較快并有較強實力的企業已經把目光瞄準了工業地產,開始在全國范圍內尋求合作項目,國際地產巨頭也開始涉足國內工業地產領域。
      
      工業地產的興起是城市土地集約利用的需求,是產業價值鏈不斷分解、產業集聚導致空間不斷專業化以及城市政府規劃引導的必然結果。工業地產反映了新經濟理念,區域經濟崛起、產業結構的升級。工業地產的成功經營,已經成為開發區建設的一個重要方面。
      
      目前中國工業地產發展前景主要呈以下幾個態勢:
      
      一、價格優勢明顯,未來有上升空間。
      從全球視野來看,工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較,國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此,未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。
      
      二、工業地產具有更廣闊的升值潛力與投資價值
      工業地產具有其他物業所不具備的天然優勢。尤其在投資回報率方面,工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅商鋪和寫字樓。
      
      三、從供求關系來看
      當前中國工業物業地產需求已然不斷上升,但國內供應短缺,尤其近幾年物流行業的飛速發展,造成物業存儲倉庫嚴重供應短缺。中國目前倉庫面積數量任然無法滿足需求。
      
      四、城市化進程使得工業從市中心向城郊遷移
      城市土地價格與勞動力成本上升很快,造成了城市郊區廠房熱的出現。城市中心區域土地價值一路飛漲,不少城市中心原有廠房面臨重新規劃和拆遷等問題,這些被排擠出來的生產加工企業集中瞄準了租金價格低的城郊區域,給工業地產的發展提供了有利的條件。
      
      五、政府政策扶持力度大
      近幾年來,政府對工業地產出臺多個政策,鼓勵企業拿地發展,降低拿地成本,鼓勵科技發展創新型、環境友好型工業園區,加大工業大的基礎設施建設,政府強有力的政策保障工業地產的發展,未來前景一片大好。
      
      入園政策:
      
      一、轉介政策:
      中介轉介企業、項目成功簽約并開工,最高獎勵100萬元。
      
      二、新辦企業投產達效獎勵
      入園的物流企業,年納稅在300萬元以上,按期實現的先機留存部分,當年給予50%獎勵;
      對物流企業自有的倉儲運輸倉庫,按其所納稅的土地使用先機留存部分的50%等額獎勵給企業;
      物流企業被評為國家4A、5A級的物流企業的,最高給予30萬元獎勵;
      對新建立國家級、升級技術中心的軟件企業,一次性最高給予50萬元獎勵;
      對軟件企業新獲得GB/T19000-ISO9000系列質量保證體系論證、系統集成資質認證等,一次性給予10萬元獎勵;
      項目建成投產且政策納稅獎勵,根據用地規模、投資額度、運營時間、產業類別,最高可獎勵50萬元;
      引進國內百強企業直投3億元以上的項目,投產運營5年內,政府留存部分對稅收分別按100%、50%等額獎勵給企業;
      工業地產每投資1億元,政府給予企業1萬元/畝的基礎設施配套建設補貼獎勵;
      投資者將企業運營總部、科技創新研發中心等機構設立在我縣,采取財務集中核算、商品匯總調撥等創新方式,經認定在湘潭縣納稅,根據5年內納稅金額最高可獎勵120萬元。購買辦公場所根據面積大小最高可獎勵每平方米500元,租賃辦公場地最高可補貼獎勵每平方米100元;
      
      三、工業地產獎勵
      引進工業地產項目,根據建設規模和使用效益等綜合因素,最高可獎勵120元/㎡,一次性投資1億元以上項目竣工驗收后,當年獎勵100萬元;
      用地需求在30畝以內,購買廠房的企業,3年內租金納稅額達到200-600元/㎡,最高可一次性獎勵300元/㎡。租賃廠房納稅達到200-600元/㎡以上,當年最高可給予租金100%補貼獎勵;
      租賃企業閑置廠房的企業,3年內年納稅在80萬以上,當年獎勵10萬元。
      
      四、特殊獎勵
      企業上市獎勵、高端人才獎勵、品牌建設獎勵、企業技術升級創新等獎勵,具體獎勵政策請參照政府蓋章紅頭文件。
      
      五、招商引資保障政策
      電子商務、影視傳媒、3D打印、文化創意等戰略性新興產業項目,購地落戶我縣,按不同用途對應基準地價作為土地出讓金,以租賃方式落戶投資經營1億元以上且政策營運的項目,5年內最高可補貼100%租金補助;
      先進裝備制造、新材料等我縣主導產業發展領域,企業投資1億元以上項目建成后,按這杯投資額的3-5%給予補貼;
      與銀行合作設立不低于5000萬的產業扶助基金,進項目公司申請,審核神級確認固定資產投資額,可以提供不超過固定資產投資總額10%的融資服務,連續支持期限3年;
      以上政策出自湘潭縣人民政府印發《關于招商引資和鼓勵企業創新的若干意見》通知文件,詳細內容請參照政府出臺紅頭文件。
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